Vente locaux pro de 324m² entre Castres et Mazamet

Situés entre Castres et Mazamet, au cœur d'une zone d'activité tertiaire dynamique et facilement accessible, ces locaux professionnels développant 324 m², construits en 2018, offrent une opportunité d'implantation géographique stratégique dans un environnement professionnel en perpétuel développement.

D'accès facile avec son importante visibilité, l'établissement est implanté sur une parcelle de 2 300 m² entièrement constructible, laissant la possibilité d'envisager une extension ou de nouveaux aménagements selon votre projet professionnel.

Actuellement exploités avec une activité de restauration, snacking sur place et à emporter, pâtisseries, viennoiseries, pains, et traiteur, les locaux sont loués 52 000 € HT/an, avec taxe foncière à la charge du locataire, dans le cadre d'un bail commercial de 9 ans courant jusqu'au 30/11/2027.

Caractéristiques :
Surface : 324 m² de plain-pied
Terrain : 2 300 m² constructibles - potentiel d'extension
Parking goudronné de 30 places
Accès PMR complet
Chauffage réversible par pompe à chaleur air/air gainable

Répartition des espaces :
Salle de restauration + comptoir de vente : 180 m²
Cuisine professionnelle, réserve, locaux techniques
Laboratoire pâtisserie
Sanitaires aux normes PMR
Bureaux et salles de stockage
Terrasse couverte avec 40 places assises

Atouts :
Locaux récents, fonctionnels et bien entretenus
Forte visibilité
Exposés plein sud, surplombant avec une vue de 360° sur la vallée de la Montagne Noire
Conformité ERP / normes PMR
Excellente visibilité et accessibilité
Rentabilité immédiate - investissement sécurisé

Nouveau DPE : G (607 kWh/m2/an) lié aux matériels d'activité et C pour GES (16 kg CO2/m²/an)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Contact :
Dossier complet sur demande. Opportunité rare à ne pas manquer.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Marie LE GRAND - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Castres sous le n°429782485.
Siège social du mandant : SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 75017, Garantie Financière de 500000 euros : Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 20 5 de la CCI Paris Ile de France.